W ofercie przedstawiam część parteru budynku wolnostojącego w Regułach.

Układ - w literę L.

Idealny usługi handlowe/serwisowe/biurowe/magazynowe/produkcyjne lub nawet na gastronomie np kuchnia kateringową ( przyłącza i pod spora kuchnie).

Posiada szerokie wejście do strony parkingu głównego (wys 275cm) i pojedyńcze od tyłu budynku, i od klatki.

Wysokość powierzchni to 375 cm.

Powierzchnia bardzo dobrze doświetlona.

Dwie oddzielne toalety.

Budynek o przenikaniu cieplnym o najwyższych parametrach i standardach (otwierane okna trzyszybowe, aluminiowe witryny i drzwi ewakuacyjne, ocieplenie grafitowe 20 cm). Energetycznie oszczędny.

Duża ilość miejsc parkingowych w tym przypisanych do najemcy.

Teren ogrodzony z dużą bramą wjazdową.

W okolicy osiedla mieszkalne wielorodzinne i jednorodzinne, magazyny.

Pętla autobusowa (400m), stacja kolejki podmiejskiej 1km, autostrada i obwodnica Warszawy w odległości ok 2km. Bardzo dobry dojazd zarówno z pólnocnych jak i z południowych dzielnic Warszawy.

Idealny do prowadzenia całodobowej opieki medycznej (budynki mieszkalne w stosownej odległości od samego budynku).

Budynek:

Obiekt biurowo-handlowy zlokalizowany w odległości ok. 1 km od Al. Jerozolimskich, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli nowego Ursusa. Obiekt ma 3 kondygnacje o powierzchni użytkowej 1139 mkw. Charakterystyka ogólna. Obiekt jest dostosowany do wszelkiego rodzaju usług np: medycznych, hotelarskich, biurowych, handlowych, szkół, centrum fitness, centrum rehabilitacji, domu opieki, itp. Główne zalety obiektu: Osobne niezależne wejścia, szerokie korytarze i klatki schodowe, Możliwość wydzielania pom. socjalnych, kuchni, łazienek na każdej kondygnacji, Podjazdy dla niepełnosprawnych, winda, duży parking, Duże przeszklenia, Możliwość adaptacji, podział wtórny na mniejsze pomieszczenia. Duża ilość miejsc parkingowych. Budynek z racji swego położenia jest bardzo atrakcyjny dla najemców, wkoło duże osiedla mieszkaniowe, a w sąsiedztwie tereny przeznaczone pod budowę wielorodzinną. Infrastruktura. Budynek będzie wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne mające zapewnić maksymalny komfort najemcom: wentylacje mechaniczną nawiewno-wywiewną (z rekuperacją),klimatyzacje, ogrzewanie gazowe, światłowód, otwierane okna, balkon na II piętrze i inne udogodnienia. Obiekt będzie spełniał wszelkie wymogi sanepidu i ppoż dla placówki medycznej, handlowej, przedszkoli, itp. Powierzchnie kondygnacji: Parter - 442mkw, wysokość 375 cm. I piętro -448mkw, wysokość 345 cm. II piętro - 415 mkw, wysokość 320 cm. Elastyczny projekt architektoniczny zapewnia możliwość aranżacji lokali zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Istnieje możliwość podziału na mniejsze moduły powierzchniowe jak ich scalanie.

Lokalizacja:

Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej ZTM (200 metrów zajezdnia Regulska) oraz możliwość łatwego wyjazdu na główne arterie miasta (1km metrów Al. Jerozolimskie, Autostrada S2, zaledwie 5 minut jazdy samochodem od Międzynarodowego Lotniska i tylko 15 minut centrum Warszawy).English description:

The first floor of a standalone building on the border of Ursus and Regula.

Destined for commercial/service/office/storage/manufacturing services.

Provides four wide entrances including a driveway for larger cars e.g. ambulance or deliveries.

There is a possibility to divide the space into multiple offices or rooms.

Height 375 cm. Very well-lit area.

Two separate toilets.

Building with thermal penetration of the highest parameters and standards (openable triple-glazed windows, aluminum storefronts and emergency doors, 20 cm graphite insulation). Energy efficient.

Access directly from the parking lot, a large number of parking spaces including assigned to the tenant.

Fenced area with a large entrance gate.

In the vicinity of multi-family and single-family residential estates, warehouses.

Bus loop (400m), suburban train station 1km, the highway and the Warsaw bypass at a distance of about 2km. Very good access from both the northern and southern districts of Warsaw.

Ideal for 24-hour medical care (residential buildings at a suitable distance from the building itself).

Building:

An office and retail building located approximately 1 km from Jerozolimskie Avenue, in close proximity to the housing estates of the new Ursus. The building has 3 floors with a usable area of 1139 sqm. General characteristics. The facility is suitable for all kinds of services such as: medical, hotel, office, retail, schools, fitness center, rehabilitation center, nursing home, etc. Main advantages of the facility: - Separate independent entrances, wide corridors and staircases, - Possibility of separating social rooms, kitchens, bathrooms on each floor, - Driveways for the disabled, elevator, large parking lot, - Large glazing, - Possibility of adaptation, secondary division into smaller rooms. Large number of parking spaces. The building, due to its location, is very attractive for tenants, around large residential areas, and in the vicinity of the areas intended for multi-family construction. Infrastructure. The building will be equipped with state-of-the-art technological solutions to ensure maximum comfort for tenants: mechanical supply and exhaust ventilation (with recuperation),air conditioning, gas heating, fiber optics, openable windows, a balcony on the second floor and other amenities. The building will meet all sanitary and fire requirements for a medical facility, retail, kindergartens, etc. Floor areas: First floor - 442mkw, height 375 cm. 1st floor -448mkw, height 345 cm. Second floor - 415mkw, height 320 cm. Flexible architectural design provides the possibility to arrange the premises according to individual needs. It is possible to divide into smaller surface modules like merging them.

Podstawowe Koszty eksploatacyjne m2 : 10,00 PLN Stan lokalu : Deweloperski Witryna : Tak Pomieszczeń : 2 Wejście : Z ulicy

Budynek Rodzaj budynku : Biurowiec Rok budowy : 2023 Liczba pięter : 3 Winda : Tak

Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak

Bezpieczeństwo Alarm : Nie

Media i wyposażenie Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Gaz : Tak Liczba osobnych toalet : 2

Miejsca parkingowe Parking naziemny : 8

Bezpieczeństwo budynku Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Ochrona : Nie Recepcja : Nie Domofon : Nie

Czynsz zawiera: Czynsz administracyjny : Tak Woda : Tak Ogrzewanie : Tak Prąd : Tak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność